央行:“三线四档”规则试点房企核心经营财务指标明显改善


央行:“三线四档”规则试点房企核心经营财务指标明显改善的摘要:

  • 金融是房地产长效机制中重要的组成部分,中国人民银行表示,近年来我国加快建立健全房地产金融管理长效机制,“三线四档”规则试点房地产企业核心经营财务指标明显改善,银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。
  • 下一步,将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,持续完善房地产金融管理长效机制。
  • 在房地产行业高杠杆、高负债的背景下,为增强房地产企业融资的市场化、规则化、透明度,央行、住建部自去年8月出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的 “三线四档”规则。
  • 三道红线是指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。
  • 按照踩线情况,房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档,“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平,“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%,“黄档”企业不得超过10%,“绿档”企业不得超过15%。
  • 中国人民银行金融市场司司长 邹澜:那么这实际上是对不同档次的房企的财务健康状况来进行一个体检,然后相应地帮助企业更好地去做好自己的财务管理。
  • 一年下来呢,试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善,负债规模稳步下降,经营融资行为更加审慎自律,整体经营趋于稳健。
  • 央行表示,这一举措有利于矫正一些房企盲目扩张的经营行为,增强自身的抗风险能力,也有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期。

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